升級(jí)樓宇控制系統(tǒng)時(shí)需要注意的5件事

　　升級(jí)建筑控制系統(tǒng)需要維護(hù)和工程經(jīng)理進(jìn)行一些前期工作，以了解機(jī)構(gòu)和商業(yè)設(shè)施中控制系統(tǒng)的哪些系統(tǒng)或部分需要升級(jí)。 這項(xiàng)前期調(diào)查工作將幫助管理人員了解未來(lái)需要解決的問(wèn)題。

　　大多數(shù)控制升級(jí)嘗試著眼于以下想法：

　　降低維護(hù)成本

　　減少能源消耗

　　提高舒適度

　　延長(zhǎng)建筑物壽命

　　了解這些基本概念將有助于管理人員決定在系統(tǒng)控制升級(jí)期間想要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。 由于上面列出的想法是需要牢記的好概念，因此以下記錄了經(jīng)理在升級(jí)樓宇控制系統(tǒng)時(shí)需要了解的五件事。

　　1.了解需求

　　由于新的控制系統(tǒng)升級(jí)可以采取多種不同的方向，管理人員應(yīng)該弄清楚他們想要通過(guò)升級(jí)實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)。 回答這個(gè)問(wèn)題將有助于管理人員了解系統(tǒng)是否只需要在前端進(jìn)行一些小改造，例如過(guò)時(shí)的圖形，或者控制器、控制設(shè)備和能源監(jiān)控設(shè)備等設(shè)備是否需要更換? 在考慮升級(jí)時(shí)需要記住的是維護(hù)操作團(tuán)隊(duì)的參與，這可以直接降低維護(hù)成本。 如果在內(nèi)部完成更多工作，例如升級(jí)控制器和前端服務(wù)，這些項(xiàng)目不僅成本更低，而且還提供更好的設(shè)備監(jiān)控或趨勢(shì)功能。 一些前端服務(wù)將具有內(nèi)置的故障排除應(yīng)用程序，可以為團(tuán)隊(duì)構(gòu)建報(bào)告來(lái)調(diào)查任何可能的問(wèn)題，包括控制設(shè)備故障、有助于降低能耗的編程邏輯錯(cuò)誤以及遠(yuǎn)程尋呼等升級(jí)的報(bào)警策略。 一些升級(jí)來(lái)自新建筑翻新或附加設(shè)施，管理人員需要確保他們的新控制系統(tǒng)能夠監(jiān)控引入當(dāng)前設(shè)施的新系統(tǒng)，并參與設(shè)計(jì)以幫助指導(dǎo)這一過(guò)程。

　　2.了解運(yùn)作方式

　　了解建筑物的運(yùn)作方式是任何升級(jí)的關(guān)鍵一步。 我總是建議進(jìn)行重新調(diào)試，以確保管理人員能夠準(zhǔn)確地決定哪些系統(tǒng)需要升級(jí)。 我認(rèn)為過(guò)時(shí)的控制裝置和現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備是升級(jí)的首要原因。 陳舊的設(shè)備因設(shè)備故障而導(dǎo)致能耗較高，直接影響成本節(jié)約。 過(guò)時(shí)的控制裝置會(huì)帶來(lái)過(guò)時(shí)的控制策略，系統(tǒng)當(dāng)前的控制策略可能無(wú)助于降低能耗、提高舒適度或延長(zhǎng)建筑物的使用壽命。 許多管理人員希望看到與系統(tǒng)升級(jí)項(xiàng)目相關(guān)的成本節(jié)省，因此節(jié)省的成本可能會(huì)影響投資回收期和執(zhí)行升級(jí)的前期成本，并確?？刂葡到y(tǒng)滿足任何新的建筑要求。 最近，世界已經(jīng)感受到空氣傳播疾病的影響，因此降低疾病傳播風(fēng)險(xiǎn)的研究不斷增加。 ASHRAE 和 CDC 建議在升級(jí)之前審查幾種通風(fēng)和過(guò)濾策略。 這些新建議的最大影響是外部空氣需求。 管理人員應(yīng)確保設(shè)備和控制裝置能夠承受引入更多的外部空氣以滿足溫度和濕度控制要求。 此外，居住者的福祉也是升級(jí)的一個(gè)因素，因?yàn)榍鍧嵉目諝庵陵P(guān)重要，可以將認(rèn)知功能提高高達(dá) 100%，減少病假，并節(jié)省數(shù)千人的生產(chǎn)力。

　　3.探索資金方案

　　隨著能源消耗和效率在大多數(shù)建筑運(yùn)營(yíng)和設(shè)計(jì)中變得更加突出，服務(wù)提供商制定了可以幫助為您的系統(tǒng)升級(jí)提供資金的計(jì)劃。 大多數(shù)公用事業(yè)公司都會(huì)有指定的計(jì)劃來(lái)幫助指導(dǎo)管理人員進(jìn)行設(shè)備選擇、監(jiān)控策略和系統(tǒng)報(bào)告，這些都直接影響升級(jí)時(shí)的控制系統(tǒng)選項(xiàng)。 管理人員應(yīng)審查這些計(jì)劃，因?yàn)榘惭b新的變頻驅(qū)動(dòng)器節(jié)能設(shè)備和監(jiān)控設(shè)備，并可以從公用事業(yè)公司直接支付費(fèi)用，為您的控制升級(jí)提供資金。 安裝水流量計(jì)和能量表是計(jì)算能源消耗和滿足公用事業(yè)資金要求的簡(jiǎn)單方法。 一些成本友好的想法是用于能源監(jiān)控的捆綁式流量計(jì)和電流傳感器。 公用事業(yè)公司不僅會(huì)支付升級(jí)控制系統(tǒng)的費(fèi)用，而且隨著時(shí)間的推移節(jié)省的費(fèi)用也將用于支付更新費(fèi)用。 基本的樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)每年每平方英尺可節(jié)省 0.20 至 0.40 美元的公用事業(yè)成本。 此外，第三方調(diào)試是驗(yàn)證新控制升級(jí)的絕佳選擇，這將有助于制定能源消耗策略并確保建筑物正常運(yùn)行以提供健康的建筑環(huán)境。

　　4. 制定計(jì)劃

　　此時(shí)，管理者應(yīng)該清楚他們升級(jí)后的控制系統(tǒng)會(huì)是什么樣子。 現(xiàn)在是制定計(jì)劃的時(shí)候了。 升級(jí)控制系統(tǒng)時(shí)要記住的一項(xiàng)挑戰(zhàn)是舊系統(tǒng)的演示。 該演示可能會(huì)直接影響建筑物中的其他系統(tǒng)，使它們很容易出現(xiàn)故障或設(shè)施運(yùn)行不可靠。 讓合同控制服務(wù)提供商審查并編寫(xiě)計(jì)劃來(lái)解決升級(jí)期間的所有監(jiān)控問(wèn)題。 最常見(jiàn)的是，當(dāng)新系統(tǒng)集成時(shí)，我們會(huì)看到安裝了具有基本監(jiān)控功能的臨時(shí)建筑管理系統(tǒng) (BMS)。 確保新系統(tǒng)能夠滿足您當(dāng)前設(shè)施的 IT 要求。 我們看到許多管理人員希望其樓宇操作員能夠遠(yuǎn)程訪問(wèn) BMS，并花錢(qián)在其控制系統(tǒng)上安裝這些選項(xiàng)，卻發(fā)現(xiàn)其內(nèi)部 IT 團(tuán)隊(duì)不允許遠(yuǎn)程訪問(wèn)或沒(méi)有能力這樣做。 IT 部門(mén)還可能存在 BMS 通信限制，因此請(qǐng)確保設(shè)施團(tuán)隊(duì)了解 HVAC 通信協(xié)議，例如 BacNet MS/TP、BacNet IP 和以太網(wǎng) IP。

　　5. 選擇提供商

　　我們現(xiàn)在已經(jīng)了解了新系統(tǒng)的外觀，了解當(dāng)前和未來(lái)的建筑需求并制定了良好的計(jì)劃，但誰(shuí)來(lái)演示和安裝新的控制系統(tǒng)? 這可能是一個(gè)艱難的決定，因?yàn)榇蠖鄶?shù)設(shè)施都有一家當(dāng)前的控制公司為建筑物提供服務(wù)。 升級(jí)當(dāng)前的控制系統(tǒng)或獲取新的控制系統(tǒng)既有好處也有挑戰(zhàn)，與常規(guī)控制公司合作應(yīng)該有助于文檔流程，因?yàn)樘峁┥虒碛凶钚碌南到y(tǒng)文檔。 這將有助于在研究通信干線、終端單元、編程邏輯和工程時(shí)節(jié)省資金。 與新的控制服務(wù)提供商合作? 該團(tuán)隊(duì)將面臨已安裝控制系統(tǒng)的當(dāng)前架構(gòu)的挑戰(zhàn)，但是大多數(shù)產(chǎn)品可以與幾乎任何通信協(xié)議集成。 請(qǐng)務(wù)必與潛在的控制服務(wù)提供商交談，并詢問(wèn)他們與系統(tǒng)要求相關(guān)的集成“計(jì)劃”。

　　作者：Aaron Lindley 是 FST 技術(shù)服務(wù)公司的高級(jí)工程師。

　　來(lái)源：千家網(wǎng)